warum Menschen refinanzieren?

Denken Sie darüber für eine Minute .... Warum bekommen Menschen Hypotheken? Soweit ich das beurteilen kann, kann jede Antwort in eine von drei Kategorien einordnen:

1) Refinanzierung, 2) Konsolidierung / Auszahlungen; 3) Kauf einer neuen Heimat.

Für einen Kauf, ist eine Hypothek ziemlich eine Notwendigkeit, so werden wir nicht einmal über diese ein zu sprechen. Aber die anderen beiden sind eher die Frage hier.

Eigentlich ist # 2 nur ein Nachkommen von Nr. 1, so können Sie ein Argument Klumpen zusammen machen, oder? Also, lasst uns brechen die Refinanzierung Kategorie. Die Gründe für die Refinanzierung sind die Preise zu senken, nicht wahr? Nun, wenn Sie nur einverstanden mit dem letzten Satz, wir haben eine Menge Arbeit für dich tun, aber es gibt Hoffnung. Nur brechen sie, warum Menschen wollen niedrigere Preise? All together now, auf eine niedrigere Zahlung erhalten! Wenn Sie mir nicht glauben, fragen Sie sich selbst, wenn die Rate so gut war das letzte Mal Ihre Kreditnehmer refinanziert, warum sind sie Refinanzierung nun wieder? Um den niedrigeren Preis zu bekommen? Umm, ich lasse Sie Eintopf auf, dass man auf eigene Faust. Ich versuche nicht, um Sie über irgendetwas zu überzeugen. Ich bin in einem gewissen Sinne, versucht, Sie herauszufordern.

Nun, wenn die Leute zu konsolidieren müssen, was machen sie? (Dies ist eine einfache Eins). Sie versuchen, ihre gesamte monatliche finanzielle outgo senken. Was ist mit dem Geld aus Refi die Sie fragen? Das ist eine gute Frage auch. Die Gründe für cash out sind: 1) Konsolidierung (siehe oben) und 2) die Lebensqualität erhöht (home improvement, Anlageportfolio Verbesserung)

OK, so dass die Leute, die Geld raus für Heimwerker in der Regel zwei Fragen stellen. Die erste lautet: "Was Rate kann ich bekommen?" und das zweite ist: "Was ist mein Zahlung gonna be?" Die erste Frage ist nur ein Reflex Frage machen sich scheinen, wie sie das, was sie reden wissen, aber die wirkliche Frage ist die zweite ein.

Sie glauben mir nicht noch? Kein Problem. Stellen Sie sich diese, jemals jemand für $ 50K fragen Bargeld aus und ändern ihre Meinung zu $ ​​60K zu bekommen, weil "die Rate so gut?" Ich bin sicher, es kann jemand in der Vergangenheit passiert ist, aber es ist so ungewöhnlich, können Sie nennen es ein White Elephant, nicht wahr?

Ich höre es jetzt, "Ich habe einen vermögenden Kunden, die sich auszahlen kann sein Haus jederzeit, aber dafür entscheidet, eine Hypothek wegen der niedrigeren Preise zu bekommen, es ist billig Geld für sie." Natürlich ist es billiges Geld ist, sind die Zahlungen niedriger als gut und sie sind die Maximierung ihrer Cash-Flow. Wieder einmal kommen niedrigere Zahlungen ins Spiel.

Nur etwas zu denken.
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